房地产调控越来越严。

今年以来，以北上广深四大一线城市为代表，全国已经进入房地产调控政策高频化周期。

前有“上海新政落地，有人一夜多出238万首付”，“一觉醒来，突然没了购房资格”，后有“深圳顶流学区房降价185万依旧流拍”，一天一个故事。

机构数据显示，今年1～7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内纪录。

而8月5日当天，杭州、成都、北京三城同日发布调控新政，极为罕见。

上半年主要城市调控政策盘点 来源：诸葛找房

如是金融研究院院长管清友分析认为，近期各地出台相关政策补漏洞，恰恰是落实房住不炒的重要举措，实际上是把整个房地产市场的流动性降低，甚至是冻结，缓释现在一些房地产企业出现的风险，降低房地产市场对国民经济的影响，推动实现产业升级和结构转型。

北京购房者：彻底放弃离婚购房

时间退回到2021年8月5日晚7时20分，张思林的手机突然跳出一条新闻推送——北京楼市新政：原家庭住房套数超限购，离婚3年内任何一方不得买房。

最重要的是，当日起施行，没有任何缓冲期。

“当时我就懵了，不过确实是终于彻底打消了离婚买房的念头。”思林说，就在政策发布前几天，她刚刚问了熟悉的中介是否还可以操作，得到的还是个模棱两可的答复，然而现在彻底没戏了。

思林在北京已经有一套房，去年下半年开始她动了购置学区房的心思，“之前一直没考虑过学区房的问题，后来想买了结果发现就算凑够钱也来不及了，孩子快要上小学了，现在只能随缘了。”

事实上这大半年来，思林断断续续也打听过一些办法，比如房抵经营贷。“当时谈了好几家助贷机构，最高的一家额度在300万元左右，尽管每一家都给我再三保证安全稳妥，但第一我觉得风险太大，第二也实在是没有这么坚定的换房需求，所以最后全都放弃了”，思林说，“还是继续做个佛系家长吧。”

在“假离婚买房”这点上，周婷则要果断得多，而当初做出这个决定时，周婷结婚还不到两年。

离婚后，周婷顺利地在北京以首套房名义购置了一套房产，这些年她努力工作，独自还贷，所购的房产也赶上了2016年那波大涨而升值不少。

“当初离婚就是为了获取首套房资格，不过后来事情好像发生了一些变化”，周婷并没有复婚，最初的假离婚变成了真离婚，“我应该是一个很有意思的例子吧，毕竟这种事之前都存在于别人嘴里。不过现在没觉得有什么不好，我能说这件事激发了我努力工作的斗志吗？”

提起这段过往，周婷很淡然地自嘲，“鬼知道我这些年经历了什么。当然，这没什么可效仿的。”

不过，也有像小开这样的理性派。

“房子是一方婚前财产的情况大有人在，如果我不是早离了几年，现在就是妥妥被精准误伤的。而且已经走到离婚这一步了，你还指望和对方协商让人家分你一套婚前房产？买房绝大部分也要贷款才能买得起，你分前夫前妻的房，银行会给你贷款吗？前夫前妻会同意你分期付款吗？”小开说，总之没结婚的一定要自己先买套房，否则到时候就只能自认倒霉，被政策误伤也没人同情的。

毋论对错，思林、周婷、小开都是北京楼市调控政策下的真实个案。

　　上海房东：不能卖就不挂牌了

在上海，6月份就开始卖房的唐小姐前几天向《每日经济新闻》记者展示了一段她与中介的对话。

中介：您的房子楼层好，报价肯定比楼下高一些，但高不了300万元，高200万元差不多。

唐小姐：全款可以考虑稍微让一点价格。

中介：但是全款成交价格在1750万元左右，单价14万元/平方米上下（同小区同户型）。

唐小姐：不接受，我自己置换新房也差钱。

唐小姐代表了当下上海颇多卖房人的心态——维持原状。

一个月前（7月9日），上海市房管局召开规范二手住房房源挂牌管理会议。7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

调控之下，未能通过价格核验的二手房源再也无法进入网络平台。

这意味着通过链家等头部中介平台的卖房策略行不通了。但不少中介并不罢休，在等待价格核验通过的过程中，不少中小型中介公司找到唐小姐，并提出了更利于加速成交的方案——咬住价格，先帮二楼的房东卖掉，再互帮互助，想办法把唐小姐的房子卖掉。

唐小姐表示，无法通过价格核验、无法对外挂牌，自己并不在意，“我把房子委托给某一家中介，还签了两个月独家，他们帮我向客户推荐，只有非常有诚意的买家，才带他们去实地看房，而且只在周六上午开放半天。”

而多重调控政策叠加之下，卖家与买家的心态也开始发生了微妙变化，对这一切感知多的，莫过于中介门店一线人员。

“政策刚出的时候，新老客户都会来问操作细节，他们担心的是如果不符合核验价格能不能交易。现在一些着急卖房的业主多少会有些妥协，但大部业主都说‘就在你们内部挂着吧，无所谓的’。”中原地产浦西门店经纪人刘莎莎告诉记者。

浦东门店的赵平则说，起初的确有业主主动找过来，关心房子有没有通过价格核验，“当时业主说，如果不通过的话，可以稍微调低一点儿，但后来他们也没有明确表示能够按照调低价格卖，我再去问他的时候，业主说‘能卖就卖，不能卖就不挂牌了’。”

上海内外环间的二手住宅 每经记者 包晶晶 摄

中介门店挂牌量也随着政策推行出现了明显下滑。

“成交速度和带看跟之前不能比，一方面买房人和卖房人都摸不清楚状况，大家都在观望；另一方面，房东在政策面前更无所谓了。我们看到不能通过核验的房源，会去劝说房东调价，但他们态度都是，不挂就不挂。”赵平无奈地说。

他告诉记者，我们店目前通过核验的房源只有几百套，但实际房源应该是900～1000套之间。

深圳买家：庆幸早前没入顶级学区房

拟推行大学区招生，仅8个字，且只是在草案征求意见稿里的8个字，没定义什么是大学区，没给出具体执行方案，没说何时开展，就足够撩拨起深圳楼市敏感的神经。

近日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》（下称意见稿）在深圳市人大常委会网站公开征求意见，其中提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

多位长期从事深圳学区房交易的市场人士告诉《每日经济新闻》记者，各区和各细分板块关注点差异很大，初期市场焦虑情绪过后，均在静待市场政策细则。

记者在采访中从多名业主处获悉，部分顶级学区内，自用房主比较淡定且不愿更多谈及细则，投资客则表现得更为焦虑，而相较前两者，原本学区质量并不特别优质的房主，对大学区招生政策落地反倒有更多了期待。

百花片区的售房广告上，“双实验”学位的89平米房源，售价超1900万元 每经记者 甄素静 摄

杨丹家的孩子虽然离上小学还有两年，但其早早就谋划起了学区房。早期她看房的诉求也十分简单——能上好学校。中介推荐带看的房源均是顶级学区的破小房源，如群星广场29平方米小单间，家庭居住体验差且楼栋里有很多公司，彼时成交价接近500万元，60多平方米的房子成交价则在800万元左右。